Auswanderer mit Immobilie in Deutschland

Du besitzt eine Immobilie in Deutschland, und ziehst demnächst in die Schweiz um? Wir sagen dir, auf was du unbedingt beachten solltest.

Immobilie in Deutschland. Planst du, in die Schweiz auszuwandern und hast Fragen zu deiner Immobilie in Deutschland? Du weisst nicht, ob du deine Immobilie in der Schweiz versteuern musst? Im kostenlosen Beratungsgespräch beantworten wir gerne deine Fragen, damit du sorgenfrei in die Schweiz auswandern kannst.
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Immobilie in Deutschland

du in Deutschland im Besitz einer Immobilie bist und in der Schweiz wohnst, dann giltst du offiziell als ein grenzüberschreitender Immobilienbesitzer. Das gilt übrigens auch dann, wenn du eine Immobilie in der Schweiz erwirbst und später wieder nach Deutschland zurückkehrst.

Die steuerlichen Regelungen für deine Immobilie in Deutschland laufen wie bis anhin weiter. Über zusätzliche Steuern, weil du in die Schweiz umgezogen bist, brauchst du dir erstmal keine Gedanken zu machen. Es gelten nach wie vor die deutschen Steuergesetze. Welche sind das?


Die Einkommenssteuer

Unabhängig von deinem Wohnsitz gilt die Einkommenssteuer auf die Mieterträge. Diese werden durch deine beschränkte Steuerpflicht in Deutschland weiterhin fällig.


Die Grundsteuer

Diesen Teil der Steuern kannst du in der Schweiz erst einmal unerwähnt lassen. Hier geht es lediglich um die Gemeinde deiner Immobilie und die angesetzte Grundsteuer. Dies ist für deine Steuern in der Schweiz kaum bedeutend und du musst lediglich jährlich den gegebenen Betrag in Deutschland bezahlen.


Soll ich meine Immobilie in Deutschland behalten?

Viele Kunden beantworten diese Frage mit einem klaren Ja. Denn deine Immobilie bietet dir eine finanzielle Absicherung sowie ein potenzieller Rückzugsort, falls man sich doch entscheidet, wieder zurück nach Deutschland zurückzukehren.


Und was muss ich in der Schweiz versteuern?

In Deutschland wird keine Vermögenssteuer erhoben, in der Schweiz dagegen schon. Wenn du in der Schweiz eine Steuererklärung abgeben musst, zum Beispiel nach fünf Jahren, wenn du die C-Aufenthaltsbewilligung erhalten hast, musst du deine im Ausland gelegenen Immobilien, unabhängig vom Land, in der Schweiz deklarieren. Auf den Wert dieser Immobilien wird in der Schweiz eine Vermögenssteuer erhoben. Diese Steuer ist, vorsichtig ausgedrückt, moderat. Zusätzlich gibt es einen Freibetrag, der dir gewährt wird und der vom Gesamtvermögen abgezogen wird.

Des Weiteren musst du deine Mieteinnahmen aus Deutschland in der Schweiz deklarieren. Auch wenn du die Mieteinnahmen weiterhin in Deutschland versteuerst, haben diese Mieteinnahmen in der Schweiz eine steuersatzbestimmende Funktion. Das bedeutet, dass die Mieteinnahmen zu deinem Einkommen in der Schweiz hinzugerechnet werden, woraufhin der höhere Steuersatz ermittelt und anschliessend auf dein Einkommen in der Schweiz angewendet wird. Mit anderen Worten: In der Schweiz versteuerst du nur dein Schweizer Einkommen, allerdings kann sich durch die hinzugerechneten Mieteinnahmen aus Deutschland ein etwas höherer Steuersatz ergeben.

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