Wohnung mieten als Auswanderer in der Schweiz

Du hast dich dafür entschieden, dein Glück in der Schweiz zu versuchen? Das ist klasse. Unabhängig davon, ob der Umzug in die Schweiz auf beruflichen oder privaten Gründen basiert, im Fokus steht vor allem eines: die Wohnungssuche 🏠

Dein neues Zuhause 🏠

Herzlichen Glückwunsch zur neuen Arbeitsstelle in der Schweiz. Als nächstes steht die Wohnungssuche an. Stadt oder ländliche Umgebung? Worauf legen Schweizer Vermieter Wert? Bei uns erhältst du umfassende Beratung für deinen Umzug von Deutschland in die Schweiz. Wir geben wertvolle Tipps, damit du schnell eine Wohnung findest.

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Die Objekte besichtigen

Anbei findest du die wichtigsten Schritte, die du unternehmen musst, um eine Wohnung in der Schweiz zu finden. Der erste und wichtigste Tipp: Habe Geduld, das klappt schon!

Der Einzug in deine neue Wohnung beginnt mit der Suche nach einem passenden Objekt. Es ist in der Schweiz üblich, Wohnungen bei Interesse persönlich in Augenschein zu nehmen. Aufgrund der regional unterschiedlichen Nachfrage kommen z.B. in der Region Zürich viele Interessentinnen und Interessenten für ein Objekt zusammen. Darauf solltest du dich einstellen.

Entweder wird die Besichtigung von einer Person der Immobilienverwaltung oder den aktuellen Bewohnerinnen und Bewohnern durchgeführt. Nutze die Möglichkeit, um Fragen zu stellen.

Auf eine Wohnung bewerben

Du hast eine Wohnung gefunden, welche dir zusagt und mit deinem Budget vereinbar ist? Dann musst du dich nun für die Wohnung bewerben.

Dies geschieht heute meist elektronisch, indem du deine Unterlagen per Mail bei der zuständigen Verwaltung einreichst. Sind Vermieterin oder Vermieter bei der Besichtigung anwesend, kannst du auch das Anmeldeformular und weitere Unterlagen direkt abgeben.

Was in eine Wohnungsbewerbung hineingehört

das ausgefüllte Anmeldeformular
gültiger Betreibungsauszug (meist noch nicht vorhanden, dann eine deutsche Schufa-Auskunft)
Kopie des Ausländerausweises (wenn noch nicht vorhanden, dann Personalausweis)

Übrigens: In den letzten Jahren haben manche Immobilienfirmen die Klausel in ihre Anmeldung eingebaut, dass man eine Gebühr entrichten müsse, sollte man die Wohnung doch nicht nehmen, wenn sie einem angeboten wird. Doch der Schweizerische Mieterverband gibt Entwarnung: Diese Klausel ist nicht bindend und kann nicht geltend gemacht werden.

Schweizer Wohnung – das darfst du erwarten

Insgesamt darf der Ausbaustandard von Schweizer Wohnungen als hoch bezeichnet werden. In den meisten Gebäuden nutzt die Mieterschaft eine gemeinsame Waschküche. In neueren (und teureren) Objekten sind Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung untergebracht.

Die Miete

Der Bruttomietzins deiner Schweizer Wohnung setzt sich aus dem Nettomietzins («kalt») sowie den Nebenkosten zusammen und umfasst:

die Heiz- und Warmwasserkosten
die Treppenreinigung
die Abwassergebühren
Der Strom wird meist separat abgerechnet. Die Mieter erhalten die Rechnung direkt von Elektrizitätswerken

Haustiere

Wenn du Haustiere 🐶 mitbringen möchtest, musst du dies einerseits beim Zoll anmelden und im Vorfeld des Einzugs mit dem Vermieter unbedingt regeln. Im Grundsatz spricht nichts dagegen, aber die Hausordnung unterscheidet sich je nach Objekt und Immobilienverwaltung.

Mietvertrag kündigen

In der Schweiz gibt es fixierte Daten, zu denen die meisten Mieter Ihre Wohnung kündigen müssen. Diese sind der 31. März, der 30. Juni sowie der 30. September eines jeden Jahres. Der Vermieter kann andere Kündigungsdaten oder Kündigungsfristen festlegen.
Folgende Regionen und Städte sind bekannt für einen eher hürdenreichen Wohnungsmarkt: Zürich und Umgebung, Bern, Luzern und Umgebung, Basel sowie die Bodensee-Region.

Wie teuer ist der Schweizer Wohnungsmarkt?

Eine durchschnittliche 1-Zimmer-Wohnung kostet zwischen 800 und 1’000 Schweizer Franken.

Wenn du mehr Platz möchtest, solltest du ungefähr mit folgenden Mietpreisen rechnen:

2-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum: ab CHF 1’800
2-Zimmer-Wohnung ausserhalb der Stadt: ab CHF 1’400
4-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum: ab CHF 2’600
4-Zimmer-Wohnung ausserhalb der Stadt: ab CHF 2’000

Immobilienportale

https://www.immoscout24.ch

https://www.homegate.ch

https://www.immowelt.ch

https://www.home.ch

https://www.urbanhome.ch

Wohnungssuche in der Schweiz

Ein Grossteil der Menschen wohnen zur Miete. Laut verschiedenen Statistiken ist Deutschland mit einem Mieteranteil von fast 51 Prozent (2021) das Mieterland Nummer eins in der EU. Im Gegensatz zur Schweiz fallen die Deutschen aber ab, denn hier wohnen fast 58 Prozent der Menschen im Mietverhältnis.

Der Immobilienmarkt in der Schweiz ist hart umkämpft. Im Gegensatz zu Deutschland ist der Wohnungsmarkt deutlich kleiner. Dies hat sowohl mit der begrenzten Fläche zu tun als auch mit der Tatsache, dass in urbanen Gebieten aufgrund der hohen Lebensqualität Wohnraum enorm begehrt ist. Die Anzahl der verfügbaren Wohnungen ist deswegen im Vergleich zu Deutschland in den meisten Fällen begrenzter, was zu einer stärkeren Konkurrenz unter Wohnungssuchenden führt. Dies wiederum kann die Wohnungssuche in der Schweiz zeitaufwändiger gestalten und zu höheren Mietpreisen führen.

Wenn du dein Leben upgraden und erfolgreich in die Schweiz auswandern möchtest, kann es Sinn machen, dich im Vorfeld deiner Auswanderung mit den Regionen und Gemeinden des Landes auseinanderzusetzen. Wer zum Beispiel in Zürich arbeitet, könnte eine Wohnung in Uster, Wallisellen, Bülach, Urdorf oder Thalwil suchen. Diese Orte sind sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto gut zu erreichen. Wenn man hinsichtlich Wohnregion flexibler ist, erhöht man die Chancen, schneller eine Wohnung zu finden.

Zu guter Letzt sei Folgendes erwähnt: falls dein Arbeitsbeginn unmittelbar bevorsteht und du noch keine Wohnung gefunden hast, könntest du nach möblierten Business-Apartments (auch möblierte Wohnobjekte genannt) Ausschau halten. Diese mögen etwas teurer sein als herkömmliche Wohnungen, aber im Notfall könntest du dafür umso schneller in solche Wohnungen einziehen, da Business-Apartments normalerweise befristet vermietet werden und die Verfügbarkeit oft gegeben ist.

Wir wünschen dir viel Glück und Erfolg bei der Wohnungssuche in der Schweiz 🥳

10 Tipps – So machst du es richtig!

Wohnungssuche früh starten: Der Markt ist angespannt, besonders in Städten.
Mietbewerbung vorbereiten: Lohnnachweis, Betreibungsauszug & ev. Referenzen nötig.
Kaution einplanen: Bis zu 3 Monatsmieten auf ein Sperrkonto einzahlen oder Mietkautionsversicherung abschliessen.
Mindestmietdauer beachten: Viele Verträge haben eine Mindestlaufzeit – prüfen!
Nebenkosten prüfen: Heiz-, Wasser- und Verwaltungskosten oft nicht in der Miete enthalten.
Haftpflichtversicherung nötig: Oft Pflicht für Mietverträge.
Wohnungsabnahme genau prüfen: Schäden protokollieren, um spätere Kosten zu vermeiden.
Mietvertrag sorgfältig lesen: Kündigungsfristen & Untervermietungsklauseln beachten.
Wohnsitzanmeldung nicht vergessen: Innerhalb von 14 Tagen nach Einzug bei der Gemeinde.
Alternativen erwägen: Wenn’s eilt, Wohngemeinschaft oder möblierte Wohnung für den Start nutzen.